– Neuer Mietspiegel zeigt, was Wohnungen kosten –
Wie teuer darf eine Mietwohnung in Kaiserslautern sein? Eine Orientierung bietet der neue qualifizierte Mietspiegel der Stadt, der seit dem 1. November gilt und jetzt auch online verfügbar ist. Erstmals wird dabei die genaue Wohnlage berücksichtigt. Ein kostenloser Mietrechner erleichtert die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Durchschnittlich 7,72 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter ergab die Auswertung der Kaiserslauterer Mietdaten. Dieser Wert ist allerdings nur ein statistischer Durchschnitt. Was eine konkrete Wohnung kosten kann, hängt unter anderem von ihrer Größe, ihrem Baujahr, ihrer Ausstattung und ihrer Lage ab.
Der neue Mietspiegel wurde vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen in Regensburg erstellt. Grundlage waren 2298 Datensätze aus einer Befragung von Mietern und Vermietern zwischen April und Juni 2026. Der Mietspiegel wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet und gilt bis zum 31. Oktober 2028.
Deutliche Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten
Wie stark sich bereits das Baujahr auf die Vergleichsmiete auswirkt, zeigt ein Blick in die Tabellen. Für eine Wohnung zwischen 60 und 70 Quadratmetern in einem Gebäude aus den Jahren 1949 bis 1960 liegt die Basis-Nettomiete bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Bei einer vergleichbar großen Wohnung aus den Jahren 2023 bis 2026 sind es dagegen 10,88 Euro.
Diese Werte gelten jeweils für Wohnungen mittleren Standards in mittlerer Wohnlage. Je nach Ausstattung und Lage kommen Zu- oder Abschläge hinzu.
Neu ist insbesondere die differenzierte Bewertung der Wohnlage. Dafür hat die Stadt sechs Lageklassen festgelegt, die sich auf die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete auswirken. Welche Lageklasse für ein Gebäude gilt, lässt sich anhand der Adresse ermitteln.
Auch einzelne Ausstattungsmerkmale können die Vergleichsmiete beeinflussen. So berücksichtigt der Mietspiegel unter anderem Modernisierungen, eine Einbauküche, größere Balkone, Terrassen und die Art der Heizungsversorgung.
Online-Rechner erleichtert die Berechnung
Damit sich Mieter und Vermieter nicht selbst durch zahlreiche Tabellen arbeiten müssen, stellt die Stadt einen kostenlosen Online-Mietspiegelrechner bereit. Dort werden zunächst Wohnfläche und Baujahr eingegeben. Anschließend können Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale ausgewählt werden. Über die Adresse wird schließlich die Wohnlage berücksichtigt.
Das Ergebnis ist eine individuell berechnete ortsübliche Vergleichsmiete. Sie dient als Orientierung bei der Beurteilung bestehender Mietverhältnisse und kann insbesondere bei Mieterhöhungen von Bedeutung sein.
Allerdings ist der errechnete Betrag keine starre Mietpreisgrenze. Der Mietspiegel berücksichtigt auch eine statistische Spannbreite, innerhalb derer sich die Mieten vergleichbarer Wohnungen bewegen können. Abweichungen vom Durchschnittswert müssen entsprechend begründet werden.
Der qualifizierte Mietspiegel gilt grundsätzlich für frei finanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser mit einer Wohnfläche zwischen 20 und 150 Quadratmetern. Sozialwohnungen und bestimmte Sonderformen des Wohnens sind ausgenommen. (von J. Link)
Service:
Der vollständige Mietspiegel, ein Straßenverzeichnis zur Bestimmung der Wohnlage und der kostenlose Mietrechner sind über die Internetseite der Stadt Kaiserslautern abrufbar. Der Rechner ist direkt unter https://online-mietspiegel.de/kaiserslautern/ erreichbar. Wer den Mietspiegel in gedruckter Form benötigt, kann ihn bei der städtischen Statistikstelle für fünf Euro zuzüglich gegebenenfalls anfallender Versandkosten bestellen.
